2007年02月05日

田園調布の土地相場は??

田園調布の土地相場をみてみましょう。

土地の評価には公示価格、路線価、実勢価格等ありますが、不動産業者にとっては公示価格、路線価はほとんど参考にしてません。

実際の取引価格を参考に売買価格を設定しますので、公示価格との差はけっこうあります。

公示価格とは・・・
一般の人が土地取引や資産評価をするに当たって、土地の適正な価格を判断するには客観的な目安が必要になり、地価公示はその客観的な目安として活用されています。公共用地の取得価格の参考にしたり、相続税や固定資産税の評価にも使われています。

路線価とは・・・
路線価は道路(路線)ごとに国税局長が決定した土地の単価=1平方メートルあたりの価格のことです。大体、地価公示価格の8割程度に設定されています。

ちなみに田園調布三丁目の扇状の区画での公示価格は2006年度で1uの単価876,000円です。坪単価で約290万円ですね。
田園調布の公示価格を時系列で比較すると直近では2001年度の755,000円が底で坪単価約250万円ですね。年々上昇しています。

公示価格はこちらで検索できます。

国土交通省地価公示

参考に路線価も見てみましょう。
田園調布三丁目での路線価は平成18年度1uあたり730,000円です。坪単価にして約240万円。

路線価はこちらで検索できます。

路線価図等閲覧

それでは、田園調布の実際の取引価格を見てみましょう。

三丁目の扇状の区画ではほとんど物件がでません。
最近の成約事例をみても三丁目でも多少離れたところで坪350万円近くで取引きされています。

田園調布三丁目で不動産を手放す人も少ないと思いますが、扇状の区画であれば坪400万円近くしてもおかしくありませんね。

最低敷地面積が約50坪ですから・・・地型、接道状況にもよりますが、土地だけで最低でも2億円はかかるということになります。

本当に限られた方しか購入できない場所ですね。



posted by denenchofu-man at 13:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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